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我是小金哥,今天说说我那个出租房的事情,算算花了多少钱
我旁边几个朋友基本上都是二套房了,有一个朋友房子买了以后就一直空在那里,也没有装修,也没有出租,
还有一个朋友是毛坯房,他直接是毛坯就租给中介了,签了五年的合同,850一个月,
不要自己装修,什么事都不劳神,也是挺好的,但唯一的缺点就是这五年之内如果你有事情,要急用房子,就算违约,要承担很高的违约金,
当时其实我也考虑租给中介,有一个中介打电话给我说800块钱,签五年的合同就可以了,我也不用装修啊,搞这些事情,他会把你房子隔断以后装修再租出去,
但是后来想想房子是自己的,跟中介签五年的合同,万一我想用都用不了,
后来我就自己装,找了几个装修公司,挺贵的,因为他们主要是做家装,而且要去买材料,搞什么东西,太麻烦了,
我也不想找熟人,找熟人到时候砍价都不好砍,想来想去,就去抖音上看了一下,
现在抖音上搞这种装修营销的也很多,刚好看到一家专门做出租房装修的,上面写着两万多点就可以装好,
当时觉得挺不错的,他拍的有视频,应该不像是假的,粉丝也不少,后来我就打电话找过去了,
他们这种其实也是散工,不是那种正规的装修队,都是外面请的一些装修师傅,然后自己搞个公司,也没有自己的工作场地,就在外面找了一个店面,临时作为办公场所,
这样能够最大把成本降到最低,跟他谈了一下以后最后两万6000块钱成交,就是房子全部给他装好,卫生间,厨房全部都有,其他地方就装一些开关,做个防水,搞个地板,灯的,
当时觉得挺不错的,就签了合同,工期45天,但是延迟了,有两个月的时间才做好,
整体的效果还是不错的,两万多块钱装了地板,卫生间,厨房全部搞好,墙壁全部刷一下,就是没有打柜子,
然后我又去二手市场买了二手的冰箱,洗衣机,电视机,空调,沙发,桌子,家具等等,
这些东西买新的挺贵的,我记得第一套房子,自己住的,买的一个床都要2000块钱,但是在二手市场买个床才300,
电视,洗衣机,冰箱每个400块钱就搞定了,沙发500块钱,空调装了三个,一个1300,这些东西全部搞完也就花了几千块钱,
找了两个工人,花了400块钱把东西搬过去,空调装好,卫生打扫了一下,过了几天把燃气开通,找了个中介,花了800块钱就把房子租出去了,
感觉也不是特别麻烦,而且成本降到了最低,
我算了一下,大概两年时间能够回本,后面就可以少还一点房贷了,
第一次做房东,心里有点忐忑,租客说没有床垫,我又去买几个床垫送过去了,因为自己也在租别人的房子,这个工作室就是租的,房东人也挺好的,将心比心吧,
反正我跟租客讲东西坏了之类的,修了多少钱,到时候给他报销,因为这些东西毕竟都是二手的,也不知道能用多久,
一个房子从拿到手到装修好租出去,就花了四个月的时间,而且也没费太多的心,感觉还是不错的,
整体大概花了35000元,就简单搞好了,
希望这个租客能够一直把房子租下去,这样我每个月压力会小一点,其实搞个房子租出去,也不是特别麻烦;
我是小金哥,80后自由职业者,注册了自己的工作室,靠自媒体赚到第一桶金,专注分享自媒体副业与个人成长干货,一起加油。
原文始发于微信公众号(小金哥副业工作室):
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